过去20年房贷利率多在6%-7%

　　根据融360每个月定期发布的《中国房贷市场报告》中的监测数据(见图3)，自2017年1月开始，全国首套房贷的平均利率已经实现了连续11个月的上涨，11月份更是高达5.36%，相当于基准利率的1.09倍，同比2016年11月上升逾20%。该利率尚且是首套房贷的平均利率，其中还包括了部分4.9%的便宜贷款，这便意味着，有些城市的首套房贷利率早已远超1.2倍的标准。至于二套房的房贷利率，更是始终居高不下，2017年11月份高达5.66%。于是我们可以大体判断，未来短期内，贷款利率的持续走高必将会导致房价的进一步下跌。