摘要

　　3-5月，厦门等20余城在楼市调控政策中首推“限售”措施，半年之后的9-10月，南昌等10余城升级楼市调控，限售再度频现。去年热点城市限购限贷升级并未久远，为何限购不够、还需限售？限售又带来怎样的影响？

　　谁在限售？本轮住宅限售的重点，是二线热门城市或核心城市周边的三四线城市。截至10月13日共有44座城市对居民购买住宅限售，其中一线城市1个，二线城市20个，三四线城市23个。限售城市大多分布东南沿海或三大都市圈周边，而中西部则主要为省会城市。禁售时间上，近六成限售城市为2年，近三成为3年，而部分城市对多套房、非户籍居民购房的限售时间更长。目前，限售城市的住宅销售面积占全国住宅商品房销量的三成以上。二线城市出台限售的比重最高，占全部二线城市地产销量的65%左右，三四线限售城市的地产销量是二线限售城市的一半左右。因此，二线和三四线城市是限售的主力。

　　为何是它们？限售的推出与这些城市今年以来的地产市场表现有关。以二三线为代表的部分城市，在今年尤其是上半年房价依然较快上涨。70个重点城市中的限售城市，也是16年底以来房价上涨最突出的城市。而二三线城市的地产销量今年也表现强劲。17年以来一线城市地产销售同比大降至-20%甚至更低，二线城市的销量增速缓慢降至0%左右，而三线城市9月以前则仍维持在10%以上。但从长期人口和城市化趋势来看，部分二三四线城市房价并不具备长期快速上涨的基础，仍有相当一部分是投机性需求驱使。