有业内人士表示,广州此举从购房者个人承担压力的角度来看,是比较理性合理的政策,也比较符合收入支配比,但是此政策无形中提高了购房者的门槛,将一部分刚需购房者挡在门外,转向租赁市场是必然。相较于广州、成都等地相继出台关于租赁住房等的政策,西安在这方面要滞后一些。如果西安将来出现此类政策,也肯定是建立在完善的住房租赁政策体系之上的。
西安短期内不会出台调控政策
近期,从租售同权、政府干预指导价格,到共有产权等一系列调控政策密集出台,楼市调控从一线城市逐渐横向、纵向蔓延,很多城市逐步出台相应调控政策。上半年西安楼市量价急速攀升,吸引了各方的关注,但自政府出台“6·28”楼市新政后,外地及投资客户购买严重受限后,西安楼市迅速降温。业内人士表示,7月份西安市商品房成交量约54万平方米,环比下跌77%,价格9761元/平方米,环比下跌3.58%,住宅成交仅21.4万平方米,环比下跌88%。基于目前调控效果来看,西安短期内不会出台相关的调控政策。
朱郁对此表示认同并指出,“6·28”政策已经让西安市场难以消化了,加之全国一系列政策的叠加效应,严重打击了投资者的信心。后期市场发展还是以稳为主,大量房源供应让购房者的选择面加宽,但已经形成的价格体系不会崩塌,仅是价格涨幅会有所抑制。对于西安而言,政府指导价几乎不可能出现。西安的发展与广州存在10到15年的距离,城市量级也远远不够,如果该政策在西安落地,那将是致命打击,整个价格体系将会被打破,开发商的溢价能力丧失,将失去对市场的信心。