利润下降推进房企并购联合

　　对于购房者而言，房屋的地段、开发商固然重要，但更重要的是开发商卖房是否私自瞎涨价？购买房屋时尽管有预售证备案价的“紧箍咒”，但开发商或代理公司也能通过捆绑车位、捆绑装修等“双合同”方式绕过备案价约束。

　　创典全程总经理徐正茂表示，此次广州出台史上“最严厉”的限价政策，意在规范商品房的销售管理及加强对商品房价格的监管，“限价”对于房企拿地热情本身无直接影响，但限价对房企利润率进行了“精准打击”，而利润率的降低将直接导致房企减少项目开发成本进而影响项目产品品质。西安如果出现类似的限价政策，房企同样会面临利润率降低的风险，但目前西安大部分房企在上半年房价快速上涨过程中获得了较大的利润空间，限价对于房企影响不大，只会进一步推进房企间的并购联合，以规模化平衡利润率的下降。

　　克尔瑞西安公司总经理朱郁指出，政府干预力度加强，影响房企自主定价，房企将失去自主权。政府直接从后端销售结果进行限价干预，对开发商的利益进行隔离。利益受限直接影响开发商从拿地、建安到交付等一系列环节，是对房企开发生态链的打击，影响开发商的热情。

　　部分购房者将转向租赁市场

　　月供收入比不超过50%是否会将部分购房者“逼向”了租赁市场？月供收入比不超过50%，是加强住房信贷业务风险管理的体现。朱郁表示，该政策会将一部分购房者暂时逼向租赁市场，但是比例非常小，其深远用意是保障资金安全，抑制通货膨胀。对购房者资格的严格审验是通过金融杠杆对资金进行把控，如果放松购房群体的准入条件，银行银根将吃紧，资金风险加大，有可能导致通货膨胀。加强对购房者的要求，能有效的保障货币正常流通。