8月2日,广州首创“政府指导价格”、“买房人月供不超过工资一半”等房地产调控政策,引起全国范围关注。西安截至6月28日,也先后出台了几次调控政策,对于楼市的直接影响显而易见。广州此次“严格”的楼市新政的出台,也引起了西安房地产业界的广泛热议。西安是否会效仿广州,出台更加严厉的调控政策?这一系列政策是否会影响到开发商对于产品品质的升级及拿地热情,都值得探讨。加之购房“门槛”的提高,会否将部分买房者“拒之门外”,转而走向租赁市场?
新政可避免房价虚假下调
8月2日,广州住建委发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,其中最受关注的是房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案;以及严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求,强化审核购房人收入证明材料,对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。
广州的这两点创全国先河,一时间引起热议。有业内人士表示,月供收入比不超过50%是真正有效合理的房地产调控政策,也有人持相反意见。
中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示,虽然全国很多城市都在严格执行价格备案制度,但由于开发商会通过“双合同”等方式绕过备案约束,因此在这种情况下,广州出台新政对价格进行监管,这种调控手段是非常有必要的,可以避免房价虚假下调。