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马光远:房价究竟降了多少?
http://rich.online.sh.cn 2017-09-13 08:00 [来源]:中财网

  中国房地产市场乱象颇多,但最乱当属信息之混乱,而房地产市场最大的不公是信息的垄断和不公.

  从城市规划到土地供应,以及房价的统计数据,和其他基础数据,基本都是一笔糊涂账,导致中国房地产市场成了名副其实的诺奖得主阿克洛夫所言的“柠檬市场”。

  市场的参与者,特别是购房者,就在这种混乱的信息下,随着各种真真假假的信息盲动和焦虑。

  以房价的统计为例。迄今为止,中国没有一个房价统计数据能够真实的反应价格的真实变动。无论是官方的70个大中城市房价数据,还是一些中介机构的数据,都无法真实的反应房地产市场的情况。

  事实上,自1998年房改以来,中国房地产市场一直缺乏权威的房价统计指标,在开发商和地方政府的垄断下,学术、科研机构的数据来源有限,而一些机构自己编的指数不仅权威性不强,反而通过操纵信息指标达到自己的商业利益目的。

  其次,房价统计指标混乱,统计数据大量失真。因为统计方法的欠缺,以及房价统计数据中各种利益纠葛,包括70个大中城市的房价统计数据都曾经闹过很大的笑话。

  最近关于房价的消息是媒体报道“北京房价下跌了20%”,根据我对北京市场的观察,北京市场虽然已经进入到冰冻期,但房价只是松动,还没有出现实质性的下降。



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