买房子，对于中国家庭来说，都是大事，也是难事。不管是用来自住，还是拿来投资，房子总归是要买的。

　　但也有人认为，中国的房子已经不能买了，房地产作为一个行业好日子已经过去了。

　　小巴以为，商业的发展从来都不是一条直线，它会升级、会跳跃、会发生进化。

　　中国商品房市场已经有20年的历史，这20年的大主题，只有一个字“涨”。如果它告别了这个阶段，那在未来，一种方式是主题不再只有涨，或许是涨涨跌跌，呈现周期性的稳定状态，而另一种就是它的运作模式发生了变化。

　　中国房地产首先是一个制造业

　　其实每个国家的房地产市场，最早的时候都差不多。

　　一个老板拎着一大箱子钱，买下一块地，雇人把房子盖好楼，然后把房子卖给需要的人。今天中国的房地产企业虽然已经不干这种事了，但本质还是一样的，就是 拿地、盖楼、卖房。别的国家，比如美国，一直到二战之后的二三十年，也是如此。

　　这很像制造业是不是？卖的虽然是房子，其实和雨伞厂、冰箱厂、电视机厂的运作方式非常类似。