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为什么说房价不会出现大幅波动?
http://rich.online.sh.cn 2017-08-15 09:38 [来源]:东方财富网

  尽管促进房地产市场稳定发展的长效机制还处于形成阶段,但房地产调控的目标已是要“稳”字当头,决策层提出要稳定房地产市场,部分省市提出要稳定房价。笔者的理解是,“稳”的意思就是房价不要出现大的波动,疯涨不行,像2008年那样也不可以。为什么这么说呢?笔者的理由很简单,因为在央行刚刚发布的第二季度货币政策执行报告中,有10部分涉及到了房地产,可以这么说,房地产已经渗透到经济、金融、外汇、产业等经济领域的各个层面。大起大落的房地产市场是中国经济承受不了的。

  下面我们就看看报告中有哪些部分“涉房”了。

  M2增速连续低于10%是业界关注的焦点之一,央行在报告中给出的原因之一就包括住房。这是报告中第一次“涉房”。报告指出,当前M2增速比过去低一些,造成这个现象的原因之一是,过去M2增速高于名义GDP增速较多与住房等货币化密切相关,而目前住房商品化率已经很高,货币需求增长相应降低。

  在金融机构人民币存款平稳增长一节中,报告解释了人民币活期存款比重较低的原因,其中就与房地产有关。报告指出,上半年,住户存款和非金融企业存款增量中活期存款占比为32.1%,比上年同期低12.1个百分点,一定程度上与地方政府债和企业债发行放缓、房地产销售增速趋缓以及基数较高等因素有关。

  在分析贷款构成时,报告第三次“涉房”:个人住房贷款6月末增速回落至30.8%,较年内最高点低6.0个百分点,3月份以来持续月度同比少增,上半年增量为2.2万亿元,同比少增708亿元,增量占比下降至27.8%,较上年同期低2.6个百分点。

  在金融机构存贷款利率小幅上升一节中,报告第四次“涉房”:个人住房贷款利率略有上升,6月份加权平均利率为4.69%,比3月份上升0.14个百分点。



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[作者]:阎岳 [选稿]:杨宵敏
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