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从李嘉诚到王健林潘石屹 他们是跑路人还是探路人?
http://rich.online.sh.cn 2017-07-17 09:38 [来源]:吴晓波频道

  上周最大的新闻,莫过于万达借给融创296亿,帮融创以631.7亿收购自己的13个文旅城和76家酒店。

  有人说,融创在干什么我能看懂,但是万达在干什么我看不懂。

  是啊,小巴也看不懂。

  王健林解释说,此举是为了“大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营”,但根据2017年第一季度财报,万达商业的资产负债率(70.6%)比万科低、比绿地低、比恒大低,更比买家融创低。

  而且,13个文旅城 76家酒店,总建筑面积超过6200万平米,不算地皮上已建的在建的各种项目,单看拿地成本,无论如何都算贱卖了。(根据万达商业2017年半年报,累积土地储备面积7300多万平米—— 一笔交易,卖掉了近85%)

  一脸懵逼的小巴,直到看到一份数据,才开始明白。根据不完全统计,从2012年起,万达海外投资额已累积高达2451亿(全部折合成人民币).

  当然,你可以说,万达这是“轻资产化”,卖掉了大部分地产项目,买下美国和欧洲的许多院线和影业公司,扩张文化产业。

  但这一过程也无疑是“海外资产化”,而且海外投资中不乏地产项目:收购澳大利亚黄金海岸项目,计划在印度哈里亚纳邦建设万达产业新城,合作投资巴黎文旅项目Europa City……

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