每年GDP数据发布的时候,我们总得闹腾一阵子。“比较”成了关键词,今年比去年怎么样,我国比外国怎么样,自家城市比其他城市怎么样?
实际上,GDP数据对于普通民众而言,更多的是“谈资”,有点像英国的天气,无论对方是谁,都可以聊一阵子。实际功用如何,反而不怎么重要。主要是GDP这个数太大,计数单位是亿,且多衡量一个国家、一个省份、一座城市的经济状况,总感觉与我们生活有点远。
今天,小白将聊一聊GDP和房价,而且会教大家使用一个非常有用的指标(GDP密度/房价)衡量一座城市的房价划不划算。
GDP密度(地均GDP):指的是每平方公里土地创造的GDP,可以反映一个地方的经济密度和经济发达程度。
考虑到“平方公里”这个单位太大,小白换用了一个更贴近我们生活的单位(平方米).
小白根据GDP密度的定义,算出了各主要城市数值,顺带列出前20名城市。
深圳市以976.09元/平方的GDP密度拔得头筹,上海市和东莞市位居二、三名。根据数值高低,小白给这20座城市列出个梯队。
第一梯队:深圳
第二梯队:上海
第三梯队:东莞、广州、厦门、佛山
第四梯队:无锡、苏州、中山、南京、北京、天津、武汉、常州、珠海、郑州、汕头
第五梯队:镇江、嘉兴、青岛
这20座城市有个非常明显的特点,除了厦门、武汉和郑州,其他城市都位于三大经济圈(京津冀、长三角、珠三角).
小白认为,GDP密度这个指标才是衡量一座城市经济含金量的关键指标。某些城市可能地盘大,人口多,GDP总额很高,但经济发展水平却不高。
单位面积下,经济产出越高,土地的实际价值就越高。