俗话说，有期待是好的，但也不宜过度乐观。棚改货币化对于房地产投资的拉动作用究竟有多大，三四线城市能否重现一二线城市“涨价去库存”周期，仍面临一些不确定因素。

　　今年以来，与一二线城市商品房销售快速回落形成鲜明对比的是，广大三四线城市走出了旺销行情。

　　究其原因，央行定向投放补充抵押贷款(PSL)，通过国家开发银行住宅金融事业部定向支持地方政府进行棚户区改造是三四线城市实现房地产去库存的“头号功臣”。

　　不过，对于普通群众来说，最关心的莫过于：现在能不能投资三四线城市的商品房？

　　现状：三四线楼市走出了旺销行情

　　在此，先简要讨论一下“三四线城市在全国房地产市场中的地位”。

　　一个不容否认的事实是，人们目光的焦点往往是京沪深一线城市和南京、杭州等二线城市的房价涨跌。但以统计数据为基础，用全国商品房销售面积减掉全国30大中城市销售面积后，三四线城市市场占全国市场比重长期保持在77%-90%之间，可谓“沉默的大多数”。