疑问2 中介费为什么降
答复:市场因素占据主要原因
此次中介费降价,有媒体报道称是因为“五一”之前,北京几大中介大佬被有关部门集体约谈召开了一场闭门会议。这个会议主要商讨了两个事情:一是希望中介降低中介费;另一个是希望中介把信息系统开放给政府,以利于监督。在中介费方面的建议是两套方案,定额制和阶梯制。定额制是固定中介费用需小于2%,阶梯制是根据总房款额度分级别收取中介费。但从此轮降价的情形来看,市场的因素要远大于政策因素。
据麦田方面人士介绍,目前并未收到关于中介费统一下调的通知,麦田还是在执行2.7%的费用。而我爱我家方面也表示,中介费的下调是各门店的自主行为,是一种优惠政策,此前这种优惠政策也一直存在。而中介费的调整涉及多方面的问题,需要总部的统一决策。
事实上,让中介费降价的真正原因在于低迷的市场。从数据来看,二手房市场目前的成交量已经不足新政前成交量的4成。在这样的背景下,不少门店在5月份前半月的成交套数为“0”,为此,降低中介费无疑是吸引购房人的最佳方式。
疑问3 中介费会不会继续降
答复:仍有0.2%左右空间
随着中介费降到了目前市场上的低点,后续是否仍有降价空间成为不少人关注的又一话题。而从目前市场情况来看,降价仍有一定的空间。
“针对链家、我爱我家等此次降价的中介来看,继续降价的空间并不多。”某业内人士表示,早在互联网中介凭借低廉中介费杀入市场的时候,传统中介便已经细算过一笔账。1.5%的中介费将难以支持庞大门店及日常的开销。
而对于中介费,甚至有的大佬曾明确表示“1.5%的中介费是自杀行为”。
“从当下的市场来看,2%将是中介费的一条底线。”上述人士表示,从目前全国范围来看,中介费也基本维持在了2%—2.7%左右。
事实上,针对中介费,两年前,发改委曾有一个地方性规定。比如北京,过去独家房源的上限是2.2%,一些非独家的大概在1.8%到2%左右,其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整,现在只要明码标价,根据发改委的规定都是合理的。
而导致中介费过高的原因也在于高房价以及单方承担中介费。为此,正在调研与探讨的阶梯制中介费的模式无疑也是解决收费过高的方式之一。