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    这两天关于房价下降的报道突然多了起来，而且言之凿凿。前两天，刚看到某媒体报道“北京新政满月楼市逆转，京部分二手房出现10%的降幅”，5月1日，又看到某媒体报道说： “调控让楼市回归理性京近七成二手房业主降价”。

　　不管是10%的降幅，还是近七成二手房业主降价，都挺惊人的。事实情况如何呢？

　　我先不回答降价是否是真，我先谈“变天”，长期关注我房地产观点的都知道，我在去年“9.30”之后就一再提醒，半年后，中国房地产市场会发生翻天覆地的变化，今年又多次重申，房地产的天在变，而且预计六月份，热点城市的量和价都会出现变化。这半年来，不断有人问我，天什么时候变？现在可以肯定地说，天已经变了！

　　在上一篇文章中，我再次强调大家必须用新的思维来看待今天中国的房地产市场，中国房地产市场经过近20年的发展，在很多方面已经今非昔比，如果固守过去的思维来预判下一步中国的房地产政策以及房价的走势，都会得出非常荒唐的结论。

　　我所言的房地产市场的变局，如果从房地产周期而言，指过去20年推动房价高速上涨的六大推动力，有三大动力已经熄火，包括 中国经济的高增长周期已经基本结束，货币的高发行周期也渐进尾声，还有国际资本高流入的周期也已经结束，这是过去推动中国房价高涨的三大动力。