这还只是单一价格的对比，并没有考虑房子本身的优劣势。据规划君的相关调查，65%的学区房都建在2000年之前，也就是说房龄已经超过了15年，很多都是原始的砖结构，房屋面积也较小，从居住舒适度上来说，是要差很多的。

所以，规划君认为，综合价格和房屋属性来看，学区房的溢价可能要达到50%了。这个很好理解，如果不是为了孩子上学，谁会选择一个破房子住呢？

学区房要求一次性大笔投入

和我们要讨论的上私立学校相比，购买学区房属于一次性投资。虽然可以贷款，但是首付的钱还是要一次性拿出来的。

我们以均价8万元、面积50平米的学区房为例。大部分买学区房的都属于第二套房，首付比例在50%左右，也就是200万。根据最新贷款规定，二套房的最长贷款期限不能超过25年，每月需还款金额为11575元，每年需还款13.89万。

如果你选择购买学区房，那你的现金流就是这样的：-200万，-13.89万，……，持续25年。

其实很多人喜欢买学区房，最大的信心来自于有人来接盘。只要我们的教育资源一直保持这种不均衡状态，就会有源源不断的人来买学区房。等自己的孩子毕业之后，就可以继续以高价将房子卖出，没准N年之后，还能赚一笔。