这意味着,房价的下跌和调整周期事实上已经到来。然而,这不意味着中国房地产真的会崩盘。
2008年,历史给了中国人刺破不健康的房地产泡沫的最好的机会,我们为了保增长而让不健康的泡沫膨胀至骇人的程度,到了今天,我们不仅无力刺破,更重要的是,一旦刺破, 等于对中国经济实施“自杀式袭击”,这种代价目前是中国无法承受的。
中国的经济对房地产已经依赖到何种程度?房地产投资占GDP15%以上,对中国经济增长的贡献在20%以上,土地收入占地方财政70%以上,这些令人瞠目结舌的数字 意味着,中国经济已经完全沦为了房地产经济,房地产一旦出大问题,中国经济必然崩溃,每个人都会成为中国高房价泡沫破灭的殉葬品。这就是为什么,即使房价到了高不可攀的地步,但政府对房地产的爱不会减少的原因。
我在去年一直强调,今年的房地产政策表面上看起来严厉,其实不过是高高举起,轻轻放下。政府现在做的不过是担心房价出现自然的下跌,维持房地产的稳定才是真正的选项。
和房地产同样纠结的是中国的货币政策。
大家应该记得2月3日,央行上调了公开市场逆回购利率和SLF利率,我将此解读为央行的一次悄悄加息。但奇怪地是,事后央行对此极力否认,认为外界将央行的举动解读为“加息”是错误的,大有“婚内强奸不算强奸”的逻辑风采。