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　　1、买房要推测政策导向

　　当前房价到底有没有泡沫？这个问题几乎是买房族最关心的问题。

　　当前房价是高是低？买了以后会不会跌？任志强的看法是房价和政策有很大关系，这一点规划君也同意。中国的房市的确是个政策市，限购、利率调整、税收调整，都影响房价的涨跌。那既然是个政策市了，后期政府会出台什么样的政策就无从推测了。

　　但是，我们可以推测政策推出后政府的意图。比如2014年十一期间推出的二套房政策，认贷不认房的导向让房地产市场瞬间被点燃，这个时候政府的意图很明显，只要你首套房子没有贷款或者贷款还完了，政府是鼓励你买二套房的。

　　再说回离我们最近的2016年十一期间的限购政策，不仅限制了二套房购买，个别地方还提高了首套房的首付比例和社保缴存年限，而且还指导各商业银行的贷款利率最低不能低于9折，这个时候政府的意图很明显，这两年房价上涨的很厉害，要缓一缓，比如给北京2017年定的目标就是“房子不涨价”。所以，距离下一个政策之间的窗口期就比较危险了，价格会有波动，后期是不是还继续涨要看政府的下一个政策。