不仅股市，香港商业楼盘也如烟花般耀眼。香港中环写字楼价格远远高于伦敦、纽约，香港中环的甲级写字楼每平方英尺租金为302美元，相比之下伦敦西区为197美元，纽约中城区为194美元。

　　《21世纪经济报道》引用戴德梁行的数据，去年中资机构在香港甲级写字楼共租赁了40万平方英尺的面积，其中65%位于中环。去年中环甲级写字楼新租赁成交达到50万平方英尺，其中60%的租赁方为中资机构，而2015年该比例仅为31%。目前，内地企业占香港各区甲级写字楼总面积的比例达到11.7%，相比2011年的8.6%明显增加。

　　戴德梁行香港区董事总经理萧亮辉指出，中资机构占用中环甲级写字楼的楼面比例，由5年前约13%，增加至去年第四季的约19%。由于内地中资机构仍然积极在香港物色写字楼用于扩充香港业务，预期今年超甲级写字楼的租金增长3%至6%。

　　内地公司尤其是金融机构，大规模在中环建立窗口，这是为中国企业、中国投资者进入海外市场建立的前哨站。如果不是香港住宅被政策卡住，相信也会在内地投资者的疯狂推动下进一步上升。

　　内地经济要靠高效的创新企业拉动，腾讯等公司的股价涨跌成为显著的风向标。2017年开始，国企新一轮市场化改革与证券化同步进行，这一改革的成败直接决定了中国经济是否能够跳出低效陷阱，内地资金从外围低估值股开始，疯狂追逐这一概念。

　　经过这一轮热潮，香港市场内地化将更加明显，而内地通过香港这个市场展示了市场化的决心。香港的热度取决于内地经济改革，而与金融相关的资产价格就是显示内地经济热度、资金疯狂程度的温度计。