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二手房市场两极分化 着急卖的降价百万
http://rich.online.sh.cn 2017-02-17 09:47 [来源]:中国网

  看房人以换房为主

  从数据上看,2017年的春节假期后,北京二手房市场仍处于低迷的态势。市住建委的网签数据显示,节后8天的平均网签量仅为550套/天,单日最高网签量也不足800套。与之形成鲜明对比的是,2016年2月份春节过后,北京二手住宅市场迅速回暖,交易量仅用三日就突破1000套,并在此后四个工作日持续保持在1000套以上。

  但记者从多家房产中介了解到,相比于去年年末,春节之后的二手房市场略有回暖,特别是在周末,城区的中介门店中都有看房人的身影。“从上周末开始,每天都有客户来咨询看房的事。”崇文门某中介门店的经纪人秦先生告诉记者,打算看房的人以改善为主,不是由小换大、由远换近,就是想从普通房换成学区房。

  “为什么选择现在看房?”购房人董小姐就告诉记者,因为目前房价比较平稳,她有充足的时间慢慢挑。董小姐说,她所关注的十里堡区域,50平方米的一居室,从去年11月份至今,业主的普遍报价都是320万元、330万元,没上浮也没怎么下降,“也许我去谈一谈,还有机会降降价。”

  业主心理两极分化

  和购房人盼着降价不同,挂牌的二手房业主却形成了两极分化,着急资金周转的业主在接连3个月的成交低位后开始扩大议价空间,而不急着周转的业主却出现谨慎出售的心理,议价空间也普遍缩小到10万元以内。

  珠江帝景小区的一套三居室,业主在春节前一直挂牌1200万元,春节后就直接降到1030万元,便宜了170万元。“业主急着用现金,只要1个月内能一次性付清所有房款,就一口价了。”经纪人告诉记者。而在崇文门某小区,当记者以购房人的身份提出东花市北里一套报价455万元的一居室能否便宜5万元时,业主却一口回绝。

  “这房子挂牌快一年了,不少看房客户都是因为业主不愿意降价才放弃的。”经纪人告诉记者,临近3月份,更多的业主还想等待是否有新的政策风向,所以卖房也变得谨慎,除非着急用钱,一套500万元房子的议价空间不超过10万元。



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