今年房价很难上涨，主要受以下六个方面的因素影响。

　　一、人口流动和人口年龄结构的变化，导致房价普涨时代的结束。在房价涨幅较大的二线城市中，合肥和厦门尤引人注目。

     如果从二线城市过去10年人口的增长幅度看，恰好又是厦门第一、合肥第二。但同样的省会城市如西安，或同样的计划单列市如大连，2015年的人口居然是减少的，这可以解释为何在全国房地产火爆的2016年，西安房价几乎没有涨，大连房价还出现下跌。

    此外，从人口老龄化角度看，老龄化意味着房地产总需求长期回落。

　　二、流动性拐点已经出现。根据中国指数研究院的数据，从2011年6月至2016年6月这五年中，全国100个城市的房价加权平均上涨了28.4%，但同期M2增长了近100%，GDP增长了近50%，但2011年之前10年房价涨幅超过M2增速，说明近年来房价涨幅已经趋缓了。

   此轮一线城市房价的上涨，与M2和存款高速增长相关。但目前北上深的存款增速已经基本归零，意味着流动性拐点已经出现。